[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， W/fuKGZi_  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 dOFD5}_   
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 <\ `$Jx#  
買房實在蠻看緣分的 I_1e?\  
我當初也是看了一堆 I%j_"r9-I  
最後在毫無預料下買了現在的房 PPkx4S_>  
因為原本不打算買的 >UDd @  
所以根本沒加價 ~PnTaAPJ  
房仲來來回回問了好幾次 .,0bE  
我都擺明了不打算買所以不加了 asHxL!  
結果屋主就賣了... :,B7-kBw  
雖然是預料之外 *`_{  
不過目前的房子還是比之前看得好 r [:   
只能說想買的就多看 IQZ#-)[T"  
看久了緣分到了 CVNj-&vj  
房子就找上門了 lf(`SYQnOY  
!-<p,z  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) ]:>,A@7  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 YNwp/Y  
與原住處騎車約3分鐘車程 Fz#X=gmG  
房屋80.46坪主加陽45坪 bKg8rK u  
樓層10/15 _{<seA  
屋齡12.8年 /!h;c$   
鬧中取靜 VTy9_~q  
門口有兩線公車 B"yFS7Rrj  
騎車到左營大路一分鐘可到 )R`xR,H  
成交價1235W [AMAa]^  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 y!tC20Q   
收藏下來參考了~ xvl3vAN9  
感謝晃大

個人經驗 fU=B4V4@  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 8NyJc"T<.  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 [ ol9|sdu  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 >
pI;%'  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 hxQqa 0B  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， 293M\5:  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 oYukLr  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) ^]TVo\,N  

c%MW\qx  
七期沒有這麼貴，我剛看 l1f\=G?tmU  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 %
i5M77#Z  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 \otWd  

jack2268:個人經驗 d8c=L8~jt  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 sG F aL  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 ]x(!&y:h  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 {0WHn.,2Y  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 $42{HFGq  
....... (2020-12-24 17:21)  ~XOTs  

xCc[#0R{  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 eQ]~dA8>  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 0eDHu  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 m)'=G%y  
t:'Mh9h7u  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? >JFO@O5  
這些每個人各有想法 5>D>% iaHv  
到了最後 Q7jb'y$ozO  
買厝要有厝緣 h7 lDHIQf  
真的，不容易 BHU6t<G  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 KUlp"{a`,K  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok Ac2n  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 {Tq_7,8  
希望能成就一段好厝緣喔 LnH?dy  
CYY=R'1:G{  
樓層高低跟噪音關係不大 3u*4o=4e  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 61k"p2?+  
樓高層20以內只要對面也有高樓 }HFN3cq;C  
聲音一樣能上去 b*c*r dTx  
重點可能還是要隔音窗好些的 *zbNd:i9  
|B.Y6L6l  
買/賣價格 5K>3My
#  
好難 ~j}cyHg  
因為不知道對方的心思在哪邊 5m&9"T.w  
誰急誰就不能得到好價錢 nrub*BuA  
所以只有理論值，不會有固定的結果 4;yKOQD|
 
哈哈 JfLqtXF[&"  
l5!|I:
/*;  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! bzBEX mC  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 BC&S>#\  
你相信誰? )~)J?l3{  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ gc
_:%ki  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 g:g\>@Umo  
其他育樂方面就要節省開支了 `i3NG1 v0  

先賀樓主 % L$bf#  
當了有巢氏 BTqS'NuT  
房的的噪音 ! `  
和樓高當然有関系 _C%3h5  
  至於臺中房價 TaZmRL  
我認為明年五月，會 F~R;n_IJ  
有一波漲价 hgYZOwQ  
尤其是捷運泡 :3v}kLO7|  
泡一公里內的 ^S4d:-.3  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， [_R~%Yh+'E  
OcR$zlgs[v  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! !a{^=#qq&I  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 m ifxiV  
你相信誰? \r/rBa\  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ ? ^0:3$La  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  Z)I+ @2  

29;?I3< *  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 G?L HmTHg  
取得土地的時間點=持有時間長短 Lu?C- $a C  
跟取得成本的高低最重要 .p<:II: 6  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 v"y-0$M  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB 0z`a1 %U  
内环11到16 0!4Ts3qn1  
中内8到12 /Wi[OT14  
中外6到8 I:=S0&%)  
个别外环热点区域已经到8万 +^` I?1\UF  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 6/
f7<  
不過小弟抖膽 >BV^H.SO|1  
補充一下 x) ,eI'mf  
買房還要考慮一下貸款利率 ]3D0R;  
如果是軍公教 }fp-pe69z  
可以考慮築巢優利貸 (o 5s"b  
這個貸款政府有補助 EuEZ D+  
利率很優惠 Sgeh %f  
因為小的住高雄 i[O& )N,c  
還會考慮到附近是否有工廠污染  'K$[^V  
然後是否靠近學校也有影響 B al`y  
因為要輪三班 r)Ma3FL0;  
所以很怕睡到一半 |-fgj'  
被學校鐘聲強制起床尿尿 vHgi<@u  
或是附近是否有宗教團體之類 >Rl"  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， x!?u^  
恭喜大大買房順利 6O7'!@@  
差點看成跟妻子小三三人一同..