[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， |a||oyrN  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 _[J @w.l(  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 W 8bh49  
買房實在蠻看緣分的 1#]0\Y(  
我當初也是看了一堆 :.2Tcq  
最後在毫無預料下買了現在的房 }K<% h  
因為原本不打算買的 ^?-SMcUHB  
所以根本沒加價 0#$<2   
房仲來來回回問了好幾次 )(^L*  
我都擺明了不打算買所以不加了 |r|<cc#  
結果屋主就賣了... K'/,VALp  
雖然是預料之外 c~, OU7[  
不過目前的房子還是比之前看得好 W>^WNo3YQ$  
只能說想買的就多看 '+%<\.$  
看久了緣分到了 G&2UXr3  
房子就找上門了 vIMLUL 0  
|->P|1 P  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) 9YMD[H\}V  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 -MA/:EB  
與原住處騎車約3分鐘車程 nu=yE$BN{  
房屋80.46坪主加陽45坪 Njp?/r  
樓層10/15  Rix|LKk{  
屋齡12.8年 2b&&3u8  
鬧中取靜 wWh)yfPh8H  
門口有兩線公車 htgtgW9 ^P  
騎車到左營大路一分鐘可到 M/Twtq-`H  
成交價1235W ON.1'Wk?  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 {Yt@H

 
收藏下來參考了~ `jI$>{oa  
感謝晃大

個人經驗 :"ta#g'  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 [5"F=tT7WP  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 sYMgi D  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 F"G]afI9+  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 L\GjG&Y5  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， grs~<n|o\  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 N -z  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) ~LG<Uu  

nS` :)#;  
七期沒有這麼貴，我剛看 ;WP%)Z  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 8*7,qX  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 y~r5KB6w  

jack2268:個人經驗 B*AF8wX|  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 -"}mmTa*<  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 j` 5K7~hv  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 P:QSr8K  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 <?E~Qc t  
....... (2020-12-24 17:21)  Oe_*(q&  

R\MFh!6sn  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 ~6!TMVr  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 5f-eWW]!  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 #[ TOe  
]7/6u.G7R  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? -8%[7Z]  
這些每個人各有想法 Qs #7<NQ  
到了最後 '^ob3N/Y [  
買厝要有厝緣 I?~iEO\nh  
真的，不容易 /xh/M@G3  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 aS)Gj?Odf  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok NB#-W4NA  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 4lsg%b6_%,  
希望能成就一段好厝緣喔 3?Tk[m1b  
rL3 f%L  
樓層高低跟噪音關係不大 )|Md"r_B  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 i8+[-mh  
樓高層20以內只要對面也有高樓 tO8<N'TD  
聲音一樣能上去 i286`SLU  
重點可能還是要隔音窗好些的 7 yp}  
& G8tb>q<V  
買/賣價格 t(Sjo8, b  
好難 =1e>$E
#  
因為不知道對方的心思在哪邊 D)){"Q!b  
誰急誰就不能得到好價錢 uNXKUJ V0  
所以只有理論值，不會有固定的結果 E5`KUMZkq  
哈哈 $9PscubM4  
9LK<u
$C  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! w\(;>e@  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 uX8yS|= *  
你相信誰? ]s<}'&  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ ,3p$Z  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 jc-$l  
其他育樂方面就要節省開支了 {ZR>`'^:  

先賀樓主 ocDAg<wo  
當了有巢氏 vpL3XYs`  
房的的噪音 #V#sg}IhM?  
和樓高當然有関系 LktH*ePO  
  至於臺中房價 NpN-''B\  
我認為明年五月，會 >2[nTfS  
有一波漲价 %SJ2W>e  
尤其是捷運泡 l0GsY.~,  
泡一公里內的 :$5$H  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， i wS55o  
TeXt'G=M  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! -H
-:b7  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 XjIN RC8^4  
你相信誰? _Cnl|'  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ b`yb{& ,?  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  T2/lvvG  

+2?=W1 `  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 PbpnjvVrM  
取得土地的時間點=持有時間長短 v62O+{  
跟取得成本的高低最重要 H68~5lJY^]  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 9qcA+gz:|
 
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB o.|P7{v}  
内环11到16 uzgQ_  
中内8到12 %TUvH>;0  
中外6到8 (Xv'Te?  
个别外环热点区域已经到8万 4SDUTRoa  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 XV %DhR=  
不過小弟抖膽 U_[<,JE  
補充一下 l2Pry'3  
買房還要考慮一下貸款利率 uw>O|&!  
如果是軍公教 e !2SO*O  
可以考慮築巢優利貸 'L$}!H1y  
這個貸款政府有補助 c0aXOG^  
利率很優惠 u/_TR;u=q  
因為小的住高雄 ;U)xZ _Ew~  
還會考慮到附近是否有工廠污染 w 8BSY  
然後是否靠近學校也有影響 xmXuBp:M(R  
因為要輪三班
w_ONy9  
所以很怕睡到一半 19j"Zxdg Y  
被學校鐘聲強制起床尿尿 xm$-:N0q  
或是附近是否有宗教團體之類 }huFv*<@'  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， n4sO#p)'  
恭喜大大買房順利 h ]6:`5-  
差點看成跟妻子小三三人一同..