[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， dllf~:b  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 0s[3:bZ\Ia  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 N>
\?Aeh  
買房實在蠻看緣分的 P&,cCR>  
我當初也是看了一堆 V!tBipX%  
最後在毫無預料下買了現在的房 #$T"QL@  
因為原本不打算買的 md LJ,w?{  
所以根本沒加價 m*,[1oeG&  
房仲來來回回問了好幾次 4?uG> ;V  
我都擺明了不打算買所以不加了 UwT$IKR  
結果屋主就賣了... [`dipLkr  
雖然是預料之外 _qNLy/AY  
不過目前的房子還是比之前看得好 '0rwNEg  
只能說想買的就多看 .[s82c]]6  
看久了緣分到了 Tz~ftf  
房子就找上門了 CUcjJ|M
Z  
%E_{L  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) "A3xX&9-q  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 1"PE@!
]  
與原住處騎車約3分鐘車程 )C6 7qY  
房屋80.46坪主加陽45坪 1yc@q8  
樓層10/15 E.9k%%X]  
屋齡12.8年 &$im^0`r_  
鬧中取靜 :N:8O^D^<  
門口有兩線公車 DlO;EH  
騎車到左營大路一分鐘可到 (LPD  
成交價1235W 5nb6k,+E  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 "V2$g  
收藏下來參考了~ M lwQ_5O  
感謝晃大

個人經驗 . %7A
7a  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 5)6%D  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 +06j+I  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 n3,wwymQ  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 gu&oCT  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， t;3.;  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 F)Lbr>H?I  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) sd%~pY}  

(z7#KJ1+Aw  
七期沒有這麼貴，我剛看 *_wBV M=2  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 :_*Q IyW  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 4 fswx@l  

jack2268:個人經驗 O;2 u1p'iP  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 iq$/6!t  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 j
7&l&)5  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 {Y Ymt!Ic  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 @V)WJ{  
....... (2020-12-24 17:21)  $]FWpr%)  

uc_ X;M;  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 MXb(Z9)]kw  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 |k+^D:  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 x<(h9tB  
JN_# [S$  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? )n.peZ  
這些每個人各有想法 {Fj`'0Xu;  
到了最後 G;e}z&6<k  
買厝要有厝緣 5j]%@]M$Z  
真的，不容易 (k?OYz]c  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 PsLCO(26  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok !ZRV\31%  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 U:Y?2$#  
希望能成就一段好厝緣喔 h>wU';5#f  
L" o6)N  
樓層高低跟噪音關係不大 nV,a|V5Xm  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 ;c`B'  
樓高層20以內只要對面也有高樓 `d8TA#|`  
聲音一樣能上去 )l=j,4nn  
重點可能還是要隔音窗好些的 -8IiQRS  
v,jU9D\  
買/賣價格 J?&9ofj&  
好難 4P8:aZM  
因為不知道對方的心思在哪邊 y;;@T X  
誰急誰就不能得到好價錢  :9<5GF(  
所以只有理論值，不會有固定的結果 $)U RY~;i  
哈哈 gnQd#`  
STI8[e7{  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! ,-):&V:jF  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 C-8@elZ1  
你相信誰? YJ6Xq||_  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ k@?<Aw8_X  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 BwR)--75  
其他育樂方面就要節省開支了 dwRJ0D]&  

先賀樓主 4oJ0,u  
當了有巢氏 ./u3z|q1  
房的的噪音  0y?bwxkc  
和樓高當然有関系 uKK+V6}!kj  
  至於臺中房價 *t63c.S  
我認為明年五月，會 Wa wOap  
有一波漲价 Ls( &.  
尤其是捷運泡 Hd :2  
泡一公里內的 -Wf 2m6t  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， kIyif7  
v81<K*w`P  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! +JsMYv  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 Ko:<@h  
你相信誰? uWkW T.>$  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ !ap}+_IA7^  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  f["c,,[  

]De<'x}  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 XkDIP4v%  
取得土地的時間點=持有時間長短 3%P<F>6 J  
跟取得成本的高低最重要 {{qu:(_g  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 f3^Anaa]l  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB {u~JR(C:  
内环11到16 ]l
qLC  
中内8到12 DHQS7%)f`  
中外6到8 xa8;"Y~"bg  
个别外环热点区域已经到8万 }p5_JXB
V  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 bb
M^J  
不過小弟抖膽 GXG 7P,p,  
補充一下 9fm9xTL  
買房還要考慮一下貸款利率 0 30LT$&!  
如果是軍公教 .+A)^A  
可以考慮築巢優利貸 bFjH*~ P  
這個貸款政府有補助 pu~b\&^G  
利率很優惠 1oe,>\\  
因為小的住高雄 ulE5lG0c  
還會考慮到附近是否有工廠污染 X!_&%^L'  
然後是否靠近學校也有影響 e>6|# d  
因為要輪三班 t W+"/<U  
所以很怕睡到一半 $GP66Ev  
被學校鐘聲強制起床尿尿 60;_^v  
或是附近是否有宗教團體之類 C#-HWoSi  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， 3\2%i6W6  
恭喜大大買房順利 k@ <dru  
差點看成跟妻子小三三人一同..